诸葛周报 | 八月底新乡楼市升温,二手房市场热度持续攀升 幸福里 新乡二手房

发布时间:2020-04-10 16:01:13   来源:网络 关键词:新乡二手房
诸葛周报 | 八月底新乡楼市升温,二手房市场热度持续攀升
原文标题:诸葛周报 | 八月底新乡楼市升温,二手房市场热度持续攀升
原文发布时间:2019-08-30 16:52:48
原文作者:凰妹聊房产。
新乡二手房 幸福里

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本期(8.19—8.25)8月第4周,新乡楼市热度持续上涨。

上周共有1宗土地挂牌出让;新房共有9个项目获得23张新批预售证;二手房市场均价环比上涨2.0%,市场均价连续攀升。

一、土拍市场

8月18日—8月21日,新乡市土拍市场共有1宗土地成功出让,位置位于经开区纬四路与经二路交叉口东南角;土地用途为商用兼住在用地;挂牌总面积160984.38㎡,出让总金额为26562.4227万元。


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土拍回顾:

新北测【2018】027号宗地由孟电集团成功拍下,地块位置位于经开区,西至经二路,东侧紧邻大沙河湿地生态景观,周边分布新乡职业技术学院,新乡市四十三中学,经四路小学等;继今年7月11日中梁首入新乡大东区之后,孟电集团再次拿地,不仅让孟电在新乡发展稳扎脚跟,也再次为新乡大东区的发展助力。

一、新房市场

8月19日—8月25日,新乡市新房市场共有9个项目累计获得23张新增预售。


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二、二手房市场

1、二手房挂牌走势

据诸葛找房数据研究中心监测,截至2019年8月25日,新乡市二手房市场均价为7346元/㎡,环比上周上涨2.0%,上涨幅度明显。


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2、二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测,

上周新乡二手房市场均价上涨城区中,平原示范区作为唯一上涨城区,环比涨幅0.81%,市场均价7838元/㎡,相比第33周每平米上涨63元/㎡。

下降城区中高新区环比下降0.90%,上周市场均价7704元/㎡;

卫滨区环比下降0.90%,上周市场均价7123元/㎡;

红旗区环比下降0.30%,上周市场均价8423元/㎡;

牧野区环比下降0.27%,上周市场均价7405元㎡,相比第33周每平米下降20元/㎡。


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3、二手房各城区挂牌房源分布

据诸葛找房数据研究中心监测,截止2019年8月25日,

红旗区二手房挂牌房源依旧稳居第一,房源量11482套;

卫滨区以挂牌房源7091套位居第二;

牧野区以挂牌房源4154套位居第三;

高新区以挂牌房源3781套位居第四;

平原示范区以挂牌房源量2025位居第五。


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4、二手房商圈涨降房源

据诸葛找房数据研究中心监测,上周商圈降价房源量中,

红旗区市政府商圈以52套降价房源量位居降价TOP1;

卫滨区恒.大商圈以37套降价房源位居TOP2;

红旗区大学城商圈以29套降价房源位居TOP3。

上周商圈涨价房源中,

红旗区市政府商圈以涨价房源量16套位居涨价TOP1;

红旗区东站十字商圈、卫滨区恒.大商圈、红旗区红星美凯龙商圈、辉县以涨价房源量11套位居涨价TOP2;

红旗区大学城商圈以涨价房源量10套位居涨价TOP3。


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5、二手房热门降价小区

据诸葛找房数据研究中心监测,2019年8月19日—2019年8月25日,

上周热门小区卫滨区隆盛华庭位居第一,挂牌降价房源13套;

高新区绿都城排名第二,挂牌降价房源量9套;

红旗区大景城、高新区金谷阳光地带、红旗区伟业中央公园位居第三,挂牌降价房源量8套。


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三、一周重点政策及行业动态

(1)新中国成立七十年来 河南年均200万农民进城安家

新中国成立七十年来,河南城乡结构发生历史性变化,农村人口每年转移落户近200万人,城镇化率提高到51.7%,实现了从乡村型社会到城市型社会的重大转变。

在日前召开的河南省政府新闻发布会上,河南省发展改革委党组成员、副主任李迎伟回答提问。他说,建国七十年,特别是党的十八大以来,河南围绕“打好新型城镇化这张牌”,探索以人的城镇化为核心、以提高质量为关键的新型城镇化路子,进入了城镇化发展速度最快、城乡面貌变化最大时期。

(2) 新版《土地管理法》通过!这三个重点要关注

26日,十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改《土地管理法》的决定。此次《土地管理法》的修改重点,主要集中在土地征收、农村宅基地管理制度改革和集体经营性土地入市三大方面。

重点一 土地征收

防止随意侵占土地 加大补偿力度

在新修改的《土地管理法》中,删去了现行土地管理法关于“从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地”的规定。同时明确:为了公共利益的需要,因军事和外交需要用地、政府组织实施基础设施建设、公共事业、保障性安居工程、成片开发建设及法律规定可征收农民集体所有土地的其他情形等六种情形需要用地的,可征收集体土地。

征收土地应当给予公平合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。特别是,删除了土地补偿费和安置补助费,总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍这个规定。

重点二 宅基地

允许进城落户农民依法自愿有偿退出

新修改的《土地管理法》明确规定,国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地、鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置住宅。

重点三 集体经营性土地入市

农村集体经营性土地可以直接入市流转

新修改的《土地管理法》增加了新的规定,对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。需要经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。


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