上市16年,天地源缘何逐渐没落? 天地源

发布时间:2019-09-07 22:49:53 来源:西安楼市情报 关键词:天地源
天地源
原文标题:上市16年,天地源缘何逐渐没落?
原文发布时间:2019-06-22 20:41:16
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天地源

这两天,原总裁李炳茂和原副总裁马小峰双双“落马”,2500万受贿案细节曝光,天地源再一次成为了热门话题。

不过,相比于“违法出让4个楼位”这样的细节,人们更关注天地源地产本身。

这个西北最大的上市房企、陕派房企的代表,上市16年,不仅未能成功布局全国,挤进“一线品牌”,在西安这个大本营也连续两年跌出销售前10 ,渐渐“失声”。

上市16年,天地源缘何逐渐没落?


2003年上市,

曾位居全国第23位


曾经的“天地源”,无论是在西安、陕西乃至西北均是“名噪一时”,未来发展被寄予厚望。

公开资料显示,天地源是西安知名的国资房企,为西安高新技术管委会下属的重要地产上市平台公司,1992年成立于上海。

作为西安高新区的最早建设者和见证者,高新区第一条市政道路、第一栋厂房等等均与其有关,是全面参与高新区土地、房产开发建设主力军。

2003年,天地源迎来重大转折。在高科集团优良资产注入后,成功借壳沪昌特钢上市,一举成为西安唯一的上市房企,“西北最大上市房企”也渐渐实至名归。

彼时的地产市场仍是一片蓝海,如今的地产巨头碧桂园(2007年上市)、中国恒大(2009年上市)、融创中国(2010年)均未曾上市,甚至在其上市这年,融创中国才刚刚成立。

在当时,天地源被视为陕西房地产企业走向全国市场的一支生力军,承担这“陕派”房企走上全国的使命。

事实上,天地源也是这么布局的,2005年布局环渤海,成立天地源天津区域公司;2007年进军珠三角,成立天地源深圳区域公司;2014年成立天地源陕西区域公司……

在2006年,更跻身中国房企综合实力50强,跃居上市房企综合实力排名第23位。

不仅成绩斐然,早些年天地源还为西安打造了一批优质项目,高新国际商务中心、杰座广场、枫林绿洲、丹轩坊、枫林意树、兰亭坊、曲江华府等经典项目,均是出自其的手笔。在业内赢得了“品质”的好名声,在业主中也有不错的口碑。

上市16年,天地源缘何逐渐没落?


连续6年业绩滞涨,发展缓慢


遗憾的是,上市16年,天地源并未按照外界的设想,利用资本优势,快速扩张,布局全国。反而,营收业绩,增长缓慢。


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注:数据来自公开财报

财报显示,2009年以来,天地源总体的营收情况保持了增长的态势。表面上看还过得去,但与同期其他房企相比,其业绩却乏善可陈,错过了房地产发展的黄金10年。

比如,2010-2015年,连续6年,天地源总营收始终徘徊在二三十亿元;而同期,融创中国总营收,从66.5亿元,增长至230亿元;碧桂园,总营收从258亿元,增长至1132.2亿元。

再比如,天地源房地产业务的销售毛利率也呈现连年下滑趋势。2011年至2018年,天地源房地产业务的毛利率分别为39.91%、36.75%、31.25%、27.51%、24.95%、23.91%、21.52%、21.85%。

起步早,天地源业绩为何如此“惨淡”?这或许与以下几点有关:

其一,扩张受阻,并未形成全国布局。

仅在早期,分别进军环渤海(天津)、珠三角区域(深圳、惠州)、长三角(苏州、泰州),此后相当长一段时间未有大进展。直到2018年,天地源才开始进驻重庆、郑州等热门二三线城市。

其二,内部管理出问题,西安大本营“失利”。

西安本土房企原本就在资金基础、开发经验、项目品质、营销策略等层面,与碧桂园、万科、融创等存在实力差距。

2018年,天地源高管受贿案传出,其内部的管理混乱的问题曝光,再次拉大其与大牌房企的距离。比如,公司总裁李炳茂,不经请示报告、集体研究,擅自将公司4个楼位转让给他人;私自授意财务人员私自退返楼尾款等等。

诸多因素影响下,天地源储备项目不足,2015年以来,错失西安楼市“红利”。目前,天地源在售、待售几个项目均为先前项目,西安主城区新项目布局不足。

上市16年,天地源缘何逐渐没落?


口碑下滑,多地曝出“维权”风波


如今,西安唯一上市房企天地源,在全国属于什么水平?

2018年,销售金额TOP200排行榜,天地源以销售金额63.4亿元,排名第183位,早已非当年的50强,更不要提比肩碧桂园、融创。

当下TOP30的进入门槛已达1000亿元,房企巨头如碧桂园销售金额已达7286.9亿元。在这种情况下,天地源想要“走出去”就显得更为艰难。

更遭的是,对于西安这个大本营,天地源也并非一切顺利。

2015年以来,西安楼市向好,全国地产大鳄竞相进驻,以天地源为代表的本土房企逐渐被挤到市场边缘。2017-2018年,天地源连续2年跌出西安房企销售TOP10。

而与此同时,其积累多年的“品质”口碑,也在维权、处罚事曝出后,变得“今非昔比”。

在西安,天地源曲江香都业主曾因“用电未接入国家电网、电梯困人”等问题维权;天地源丹轩坊2期因违规销售、无法交房多次被媒体曝光;天地源万熙天地迟迟不入市销售……

在苏州,天地源榄湾、天地源水墨三十度、天地源拾锦香都等项目,也由于各种问题相继被爆出维权风波。


不过,也有好消息。2018年前10月,天津拿地,开拓郑州、重庆、江苏镇江等地市场,先后拿地800余亩,天地源的前景仍有待观察。不过作为西安人,我们还是希望天地源能够越做越好,成为全国知名品牌。

结语:关于西安本土房企,大家还有何话说,欢迎文末留言讨论。


正文完,原文标题:上市16年,天地源缘何逐渐没落?
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原文作者:西安楼市情报。

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