000961核心题材 中南建设股票核心题材、机构点评2020 51网贷官网

发布时间:2020-04-19 03:08:39   来源:网络 关键词:000961核心题材
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000961核心题材

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【经营范围】——000961核心题材分析

房地产开发、销售(凭资质证书承接业务);土木建筑工程施工,物业管理,实业投资;道路货运经营。公司根据自身发展能力和业务的需要,经有关审批机关批准,可适当调整经营范围。

 

【房地产开发和建筑施工】——000961核心题材分析

公司是一家以房地产开发和建筑施工为主营业务,并向大数据(区块链)转型的上市企业。公司房地产业务板块以住宅开发为主,同时辅助有酒店、商业,并向养老养生地产探索项目。公司房地产项目主要集中在江苏、山东,并在海南、河北等其他省份有旅游地产开发。

 

【房地产行业】——000961核心题材分析

房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程。“两会”提出因城施策去库存,但随着热点城市房价地价快速上涨,政策分化进一步显现。一方面,热点城市调控政策不断收紧,限购限贷力度及各项监管措施频频加码,遏制投资投机性需求,防范市场风险;另一方面,三四线城市仍坚持去库存策略,从供需两端改善市场环境。同时,中央加强房地产长效机制建设,区域一体化、新型城镇化等继续突破前行,为行业长期发展积极构建良好环境。

 



【建筑特一级资质企业】——000961核心题材分析

公司下属的南通建筑工程总承包有限公司是目前全国为数不多的具有建筑施工特级资质+设计甲级资质(业内称:建筑施工特一级资质),为公司加快从住宅施工向公共建筑施工转型,对外投标承接国家重大建筑工程提供了条件。

 

【土地储备优势】——000961核心题材分析

公司2014-2015年新增核心城市项目18个,在江苏省、山东省内积累丰富的土地储备,平均楼面地价1546元/平方米。从土地储备比例上来看,尽管公司三线城市占比仍较高,但随着城市库存去化政策的出台及三线城市土地市场供应的减少,2016年情况已经发生了明显的好转,公司土地储备仍有较好的盈利空间。

 

【中南集团 】——000961核心题材分析

中南集团起步于1988年,已发展成为拥有“房地产业”,“建筑产业”,“土木工程产业”,“装饰产业”,“多元化产业”等产业板块的集团化上市企业。集团总资产约150亿元,年综合产值105亿元。

 

【定位二,三线城市 】——000961核心题材分析

公司房地产业务立足于经济发展基础相对较好省份的二,三线城市,如江苏省南通,海门,镇江(“中南世纪城”品牌是江苏地区深入人心的品牌地产),山东青岛,寿光和海南文昌。这些地区人口增长稳定,现在房价相对较低,发展潜力较强,在未来的城镇化发展过程中,有望受益城际地铁轻轨建设提速和居民生活水平不断提高等因素。

 

【施工开发一体化 】——000961核心题材分析

公司下属的南通总承包是国家民用建筑施工特级资质企业,该公司已经形成了一套成熟的施工管理制度,流程,技术和经验,在项目进度,质量,成本控制,现场形象等方面,均处于同行领先水平,为公司在房地产开发中的施工管理奠定了雄厚的基础。目前公司房地产业务具备了当年拿地,当年施工,当年销售的能力,其项目开发周期与施工周期比行业平均水平低2个月,经测算公司房地产开发的房地产项目每平米综合成本较行业平均水平低5%,建安成本低8%。

 

【一级土地开发】——000961核心题材分析

公司与海门市人民政府签订协议对海门圩角河两侧土地进行成片开发。规划区面积约6077亩,其中一期成片开发项目总用地面积约2786亩,开发净用地1350亩,原则上分四年公开出让。初步估算,项目一期总投资约25亿元,每年投资建设费用约5亿元。2011年1月公司通过招投标方式成功获取南充市国土资源局组织的四川南充清泉坝3000亩一级土地整治项目,并拟与近日签订《四川南充市清泉坝一级土地整治合同》。整治后预计实际可拍卖出让商住用地约1500亩。根据公司估算整个项目共需投入资金约21亿元,分二年投入。当土地出让单价为251-300,301-350,351-400万元时,公司获取净收益的比例分别为20%,15%,10%。

 

【土地储备】——000961核心题材分析

公司通过挂牌方式以底价成功获取吴江市区长板路两幅商品住房用地,面积分别为140120平方米,79554平方米,挂牌底价为5800元/平方米,4000元/平方米。公司中标镇江项目土地使用权,总用地面积约35万平方米,成交总价约149000万元。子公司南通中南中标儋州项目土地使用权,占地面积800亩,地块成交总价共分两部分:一部分为现金28000万元,另一部分为提供土地区域内的基础道路,预计每亩投资10万元。

 

【拟1.1亿元转让金丘股份51%的股权】——000961核心题材分析

2018年7月20日公告,公司拟向控股股东转让其持有的金丘股份51%的股权,转让价格为11,000万元。公司未来将战略重点放在以房地产开发为主的现有业务中,逐步减少非主营业务的投入,同时还将逐步对区块链类公司进行剥离以减少公司在新产业投资风险,保护上市公司投资者利益。

 

【出售4家全资子公司 投资收益3300万元】——000961核心题材分析

2018年9月21日公告,拟向关联方中南金石转让全资子公司成都中南产业园、济南中南置业、绍兴泓石、无锡泓石100%的股权,交易价分别为92.83万元、8243.8万元、101.18万元、4426.61万元,合计12864万元。预计此次交易将为公司产生3300万元的投资收益。

 

中南建设000961股票机构评级详情



2020-04-08,中信证券给予中南建设(000961)【买入】评级

中信证券地产行业研究:疫情直接冲击基本结束 估值优势明显

类别:行业  机构:中信证券股份有限公司  研究员:陈聪/张全国  日期:2020-04-07

  1.2 直接冲击:2020年Q1

     2020年前3月,前20强企业销售金额合计10,370亿元,同比下降16.6%

   单3月,前20强企业销售金额合计4,783亿元,同比下降12.0%

   截止2020年4月1日,全国售楼处复工率92.7%,房屋建筑开复工率85.1%(住建部来源)

   到3月当月,已有不少企业销售同比增速出现正增长。

   1.3 预计全年销售前低后高

     内生真实需求根基没有受损

     防控疫情持续时间越来越长,更多居民感知到改善性住房的真实需求

   LPR的下行和存量浮动利率贷款定价基准转换,客观上都会助推需求

   降低预售条件,可销售资源十分充裕

     在宽松却预期动荡的融资环境之下,企业去化意愿强烈。

   1.4 预期紊乱但趋势宽松的融资环境

   动荡的国际金融市场,企业对融资的预期是紊乱的,心态上是不确定的。

     但居民和企业的融资成本都是持续下行的。

     整体而言行业的融资是愈加宽松的,这也是支持销售前低后高,四季度土地集中成交的重要依据。

   1.4 全年新开工增速0-5%,竣工增速5-10%

     竣工增速预测:参考微观,预计全年增速在5%-10%之间

   大量项目推迟竣工并不会出现,合同约束仍呈刚性

   新开工增速预期:在0-5%之间

     和竣工不同,企业新开工的年度计划本身不涵盖“本年拿地,本年开工”的情况

   较之往年,2020年拿地且开工的情况会明显变少

   但可供开工的资源并不稀缺,企业资金链也并不紧张

   1.5 预计政府性基金收入同比增15%+

   2019年地方政府性基金预算本级收入80476亿元,同比增长12.6%,其中国有土地使用权出让收入增长11.4%。

     2020年更加积极的财政政策,意味着政府性基金收入很可能需要进一步增长。

     风险提示

     行业盈利能力被削弱的风险

中南建设:连续4日融资净偿还累计1822.52万元(04-08)

发布日期:2020-04-09

中南建设融资融券信息显示,2020年4月8日融资净偿还395.63万元;融资余额5.82亿元,较前一日下降0.67%。

融资方面,当日融资买入2113.66万元,融资偿还2509.29万元,融资净偿还395.63万元,连续4日净偿还累计1822.52万元。融券方面,融券卖出5.4万股,融券偿还4.12万股,融券余量31.37万股,融券余额246.6万元。融资融券余额合计5.85亿元。

中南建设融资融券交易明细(04-08)
中南建设历史融资融券数据一览

免责声明:本文基于大数据生产,仅供参考,不构成任何投资建议,据此操作风险自担。

中南建设:连续3日融资净偿还累计1426.89万元(04-07)

发布日期:2020-04-08

中南建设融资融券信息显示,2020年4月7日融资净偿还1138.28万元;融资余额5.86亿元,较前一日下降1.9%。

融资方面,当日融资买入1445.91万元,融资偿还2584.19万元,融资净偿还1138.28万元,连续3日净偿还累计1426.89万元。融券方面,融券卖出6.47万股,融券偿还4.2万股,融券余量30.09万股,融券余额239.85万元。融资融券余额合计5.89亿元。

中南建设融资融券交易明细(04-07)
中南建设历史融资融券数据一览

免责声明:本文基于大数据生产,仅供参考,不构成任何投资建议,据此操作风险自担。

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